München oder Magdeburg? Warum B- und C-Standorte für Dich als Kapitalanleger die bessere Wahl sind
Strategie
Die Vorstellung, eine Kapitalanlage-Immobilie zu besitzen, ist für viele untrennbar mit den großen deutschen Metropolen verbunden. Berlin, München, Hamburg – diese Namen stehen für Wertstabilität und Prestige. Doch aus der Perspektive eines Kapitalanlegers, der Rendite und nicht Prestige sucht, ergibt sich ein anderes Bild.
Das Rendite-Paradox der Großstädte
Die Kaufpreise in den sogenannten "Big 7" (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München, Stuttgart) sind in den vergangenen Jahren deutlich stärker gestiegen als die Mieten. Das Ergebnis: Die Bruttomietrenditen in diesen Städten liegen oft nur noch bei 2 bis 3 Prozent. Bei einem Kaufpreis von 700.000 Euro für eine Zweizimmerwohnung in München und einer Kaltmiete von 1.500 Euro pro Monat beträgt die Bruttomietrendite gerade einmal 2,6 Prozent.
B- und C-Standorte: Die unterschätzte Alternative
Wirtschaftsstarke Mittelstädte – Städte mit 50.000 bis 300.000 Einwohnern, einer diversifizierten Wirtschaftsstruktur und einer stabilen Bevölkerungsentwicklung – bieten ein deutlich attraktiveres Rendite-Risiko-Profil. Bruttomietrenditen von 4 bis 6 Prozent sind hier keine Seltenheit.
Hinzu kommt ein weiterer Faktor: Energetisch sanierte Immobilien an B- und C-Standorten sind oft günstiger in der Anschaffung und profitieren überproportional von staatlichen Förderprogrammen. Die Kombination aus KfW-Zinsen, Tilgungszuschüssen und Sonder-AfA entfaltet ihre volle Wirkung gerade bei diesen Objekten.
Worauf es bei der Standortauswahl ankommt
Nicht jede Mittelstadt ist gleich. Die entscheidenden Kriterien für einen nachhaltigen B- oder C-Standort sind:
Kriterium | Bedeutung |
Bevölkerungsentwicklung | Stabile oder wachsende Einwohnerzahl sichert Mieternachfrage |
Wirtschaftsstruktur | Diversifizierte Arbeitgeber reduzieren Leerstandsrisiko |
Infrastruktur | Anbindung an Autobahn, Bahn und Bildungseinrichtungen |
Mietpreisentwicklung | Steigende Mieten sichern langfristige Rendite |
Kaufpreis-Miete-Verhältnis | Faktor unter 25 gilt als attraktiv für Kapitalanleger |
Fazit
Wenn Du als Kapitalanleger die höchste Eigenkapitalrendite anstrebst, solltest Du Deinen Blick von den Metropolen lösen. Die Kombination aus günstigeren Kaufpreisen, höheren Mietrenditen und maximaler staatlicher Förderung macht wirtschaftsstarke B- und C-Standorte zur ersten Wahl für strukturierte Immobilieninvestments.
See also
Über +2.987 Gutverdiener haben bereits den ersten Schritt gemacht. Das Erstgespräch ist kostenlos, unverbindlich und dauert 30 Minuten.
